Haus zum Kauf in Verden (Aller)
10 ha Resthof auf Halbinsel
1.350.000 €
KaufpreisPreise & Kosten
Standort
- 27283 Verden (Aller)
Preise
- Kaufpreis 1.350.000 €
Die Immobilie
Haus zum Kauf
- Objekt-Nr 10-121028
- verfügbar ab nach Vereinbarung
Räume und Flure
- Anzahl Badezimmer 2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Baujahr: 1735
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Dachform: Satteldach
- Bauweise: Massiv
- Unterkellert: teilweise
- Heizungsart: Zentralheizung
In traumhafter, einzigartiger Lage, auf eigener Halbinsel mit ca. 900 m Seeufer und Wasserrechten. Resthof vom ursprünglichen Baujahr 1735 auf arrondierten 104.442 qm Grundstück.
Verden erreichen Sie in 12 Km, bis nach Bremen sind es ca. 40 Km, die Autobahn A27 in 15 Km.
Das Wohnhaus in Massivbauweise, verklinkert und teilweise Fachwerk ist zumindest renovierungsbedürftig, wenn nicht sogar sanierungsbedürftig. Es verfügt über ca. 318 qm Fläche im Erd- und Dachgeschoß. Die Ölheizung würde 2017 erneuert.
Die Scheune links vom Wohnhaus hat ca. 100 qm Grundfläche. Rechts vom Haus befindet sich der Stalltrakt mit angebauter Remise. Auf dem Grundstück finden Sie 3 weitere separate Gebäude, eine Anglerhütte, ein Atelier und ein Gartenhaus.
Das Grundstück teilt sich wie folgt auf:
Hoffläche ca. 3.000 qm
Ackerland ca. 51.000 qm, verpachtet bis Oktober 2024
Grünland ca. 44.000 qm, verpachtet bis Oktober 2023
Gehölz ca. 6.000 qm
Wasserflächen ca. 37.000 qm mit anteiligem Wasserrecht (Fläche nicht im Kaufgrundstück enthalten)
Die fiktive Grundstücksgrenze verläuft: Mitte See
Es handelt sich hier um Landschaftsschutzgebiet, d. h. Genehmigungen für weitere landw. Gebäude o.ä. setzen voraus, dass der Käufer landwirtschaftlichen Status, bzw. die landwirtschaftliche Privilegierung hat.
Der Bahnhof Verden verknüpft im Netz der Deutschen Bahn die Bahnstrecke Wunstorf–Bremen mit der nach Rotenburg (Wümme). Er ist Halt für Intercity-, Regionalexpress-, Regionalbahn- und (vereinzelt) ICE-Züge; von Verden sind die Großstädte Bremen, Hannover und Berlin direkt erreichbar. Seit Mitte Dezember 2011 ist Verden in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen eingebunden.
Hilgermissen / Verden liegt an der Bundesautobahn 27 Cuxhaven-Bremen-Walsrode, an der Bundesstraße 215 Rotenburg (Wümme)-Nienburg/Weser-Minden sowie an den Landesstraßen 171 Verden – Visselhövede – Schneverdingen und 203 Richtung Thedinghausen. Im Architekturmuseum der Technischen Universität Berlin gibt es drei Fotos, die den Bau der „Allerbrücke bei Verden“ dokumentieren.
Dieser ist gültig bis 21.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 266.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Dittmer
Telefon: 0251 14 16 00
Mobil: 0172 97 33 182
Ihre Anfrage
Energiebedarfsausweis
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- H
0255075100125150175200225250
266,06 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf 266,06 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch inkl. Warmwasser
- Befeuerungsart Öl
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Baujahr (Energieausweis) 1800
- Energieeffizienzklasse H
- Gültig bis 21.05.2032