Haus zum Kauf in Kirchhellen
Repräsentative 8 ha Reitanlage zu verkaufen
4.650.000 €
KaufpreisPreise & Kosten
Standort
- 46244 Kirchhellen
Preise
- Kaufpreis 4.650.000 €
Die Immobilie
Haus zum Kauf
- Objekt-Nr 10-122964
- Kategorie Gehoben
- Baujahr 1876
- Zustand teil/vollsaniert
- Provisionspflichtig
Räume und Flure
- Anzahl Schlafzimmer 8
- Anzahl Badezimmer 8
Diese außergewöhnliche Reitanlage verbindet hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und eine eindrucksvolle Außenwirkung auf sehr gelungene Weise. Die Anlage wurde ab 2010 umfassend saniert, energetisch modernisiert und mit hohem Anspruch weiterentwickelt. Sie präsentiert sich heute als gepflegtes, großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 750 m². Die Wohnfläche der fünf Einheiten teilt sich wie folgt auf: Betriebsleiterwohnung ca. 347 m², DHH 1 ca. 137 m², DHH 2 ca. 133 m², Wohnung ca. 91 m², Apartment ca. 42 m². Bereits die separate Zufahrt zu den Wohneinheiten unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und schafft eine klare, angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und Reitanlage.
Besonderen Wert haben die Eigentümer bei der Sanierung und Modernisierung auf eine hochwertige energetische Ausstattung gelegt. Die Gebäude wurden neu verklinkert, mit einer ca. 30 cm starken Dämmung versehen und verfügen über drei Wärmepumpen mit zusätzlicher Kühlfunktion. In Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein Wohnkomfort, der deutlich über eine klassische Sanierung hinausgeht. Auch die Dachgeschosse wurden mit einem besonderen Heiz- und Kühlsystem in den Schrägen ausgestattet, wodurch diese Bereiche im Sommer angenehm temperiert bleiben und im Winter gleichmäßig beheizt werden können. Gerade bei ausgebauten Dachgeschossen stellt dies einen erheblichen Komfortgewinn dar.
Das Wohnensemble überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, helle Räumlichkeiten und eine wertige Ausstattung. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten — sei es für mehrere Generationen, Betreiber und Mitarbeiter, zur Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmequelle. Ergänzt wird der wohnliche Charakter durch insgesamt sechs Kamine, wobei jede Wohneinheit über mindestens einen eigenen Kamin verfügt. Dadurch entsteht in allen Einheiten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, die den gehobenen Anspruch der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Zur Immobilie gehören insgesamt ca. 8 ha Eigentumsfläche sowie zusätzlich ca. 7 ha Pachtfläche. Direkt am Hof arrondiert befinden sich hiervon ca. 5,6 ha Eigentumsfläche sowie ca. 3,5 ha Pachtfläche. Die weiteren Eigentums- und Pachtflächen liegen nicht unmittelbar am Hof, befinden sich jedoch ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Damit bietet die Anlage eine starke Flächengrundlage für die Pferdehaltung, den laufenden Betrieb und eine flexible Nutzung der vorhandenen Möglichkeiten.
Der pferdewirtschaftliche Bereich ist großzügig und professionell aufgestellt. Insgesamt stehen zwei Stallgebäude mit 30 Pferdeboxen mit Paddock zur Verfügung; darüber hinaus sind fünf kleinere Boxen vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 20 x 70 m großen Reitplatz, von dem ca. 35 m überdacht sind. Dadurch ist ein wetterunabhängiger Trainingsbetrieb zumindest in Teilen sehr gut möglich. Ein Roundpen sowie eine Scheune zur Lagerung von Heu und Stroh runden die funktionale Ausstattung der Anlage ab.
Ein besonderes Merkmal dieser Reitanlage ist der direkte Zugang zum Reitwegenetz. Ausritte können somit unmittelbar ab Hof begonnen werden, ohne lange Wege oder umständliche Anfahrten in Kauf nehmen zu müssen. Diese Verbindung aus professioneller Infrastruktur auf der Anlage und attraktiven Reitmöglichkeiten im direkten Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für private Pferdehalter ebenso wie für einen anspruchsvollen Reitbetrieb.
Auch die technische Versorgung der Immobilie ist durchdacht und leistungsfähig angelegt. Neben einem Stadtwasseranschluss mit großzügig dimensionierter Zuleitung ist zusätzlich Brunnenwasser vorhanden. Eine Wasseraufbereitungsanlage filtert das Wasser entsprechend auf und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im laufenden Betrieb. Die vorhandene 3-Kammer-Biogrube trägt zudem zu deutlich günstigeren Abwasserkosten bei und passt damit zum insgesamt wirtschaftlich durchdachten Betriebskonzept der Anlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 76 kWp, die die energetische Ausrichtung des Anwesens zusätzlich unterstützt. In Verbindung mit den vier Wohneinheiten, den umfangreichen Stallkapazitäten, der hochwertigen energetischen Sanierung und Modernisierung, den arrondierten Flächen am Hof und dem direkten Zugang zum Reitwegenetz entsteht hier ein Angebot, das sowohl für Betreiber einer professionellen Reitanlage als auch für private Pferdehalter mit gehobenem Anspruch besonders interessant ist.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative und vielseitig nutzbare Reitanlage mit großzügigem Wohnangebot, solider Flächenausstattung und außergewöhnlichen Rahmenbedingungen zu erwerben. Die Kombination aus hochwertig sanierten Wohneinheiten, durchdachter energetischer Ausstattung, funktionaler Pferdeinfrastruktur und direktem Zugang zum Reitwegenetz macht diese Immobilie zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Umfassendes Bildmaterial sowie weitere Unterlagen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular!
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Dittmer
Telefon: 0251141600
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