Reitanlage verkaufen zum höchsten Preis – IVD-Fachmakler für Pferdeimmobilien
Seit 1989 in Münster zuhause, deutschlandweit für Sie im Einsatz
Der Verkauf einer Reitanlage – mit Wohnhaus, Stallungen, Reithalle, Reitplatz und ausreichend Weideflächen – ist ein besonderes Marktsegment: Die Zielgruppe ist klein, anspruchsvoll und international vernetzt. Profireiter, Züchter und Betreiber von Pensionsställen erwarten perfekte Bedingungen für ihre Pferde und verfügen meist über das nötige Eigenkapital, um zügig zu entscheiden. Als spezialisierter Makler für Reitimmobilien ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Anlage, prüfen Kaufinteressenten vorab auf Bonität und vermitteln diskret – bundesweit.
35+
Jahre am Markt
20+
Kollegen deutschlandweit
5.000+
vorgemerkte Kaufinteressenten
IVD
zertifizierter Fachmakler
Was ist Ihre Reitanlage wert? Die entscheidenden Wertfaktoren
Der Wert einer Reitanlage hängt von weit mehr ab als von Wohn- oder Grundstücksfläche. Wir berücksichtigen Ausstattung, Betriebskonzept und Lage im Detail – kostenlos und unverbindlich.
Lage & Erreichbarkeit
Nähe zu Städten, Turnierzentren und Reitrouten sowie eine LKW-fähige Zufahrt steigern die Nachfrage spürbar.
Reithalle & Reitplatz
Größe, Bodenaufbau und Zustand von Halle und Platz sind für Profi- und Turnierreiter oft ausschlaggebend.
Stallplätze & Boxenausstattung
Anzahl, Größe und Zustand der Boxen sowie Sattelkammer, Waschplatz und Führanlage beeinflussen den Preis.
Weide- & Auslaufflächen
Arrondierte, ausreichend große Weideflächen in unmittelbarer Nähe sind ein starkes Verkaufsargument.
Wohnhaus & Nebengebäude
Zustand, Baujahr und Wohnfläche des Haupthauses sowie vorhandene Nebengebäude (Lagerhalle, Maschinenhalle).
Betriebskonzept
Ein laufender Pensionsbetrieb, eine Reitschule oder ein Zuchtprogramm mit stabilem Umsatz erhöht den Wert deutlich.
Ein Auszug unserer erfolgreich vermittelten Reitanlagen
Diskret vermittelt – zur vollsten Zufriedenheit unserer Auftraggeber
Reitanlage mit 40er Halle auf 7,3 ha zu verkaufen
48653 Coesfeld 10-122265
- 410 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 73.271 m² Grundstück
- 2.400 m² Nutzfläche
exklusive Reitanlage mit 40er Halle auf 14 ha zu verkaufen
27336 Häuslingen 10-121713
- 350 m² Wohnfläche
- 10 Zimmer
- 140.580 m² Grundstück
- 1.400 m² Nutzfläche
So läuft der Verkauf Ihrer Reitanlage ab – Schritt für Schritt
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir übernehmen die vollständige Abwicklung
Kostenlose Werteinschätzung
Vor-Ort-Besichtigung und Bewertung anhand Ausstattung, Betriebskonzept, Lage und aktuellen Marktvergleichen.
Unterlagen & Strategie
Wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen (Grundbuch, Bau- und Stallgenehmigungen, ggf. Pensions-/Pachtverträge) und klären: diskrete oder öffentliche Vermarktung.
Professionelles Exposé
Gemeinsam mit einem Immobilienfotografen bereiten wir Ihre Anlage aussagekräftig und verkaufsfördernd auf.
Gezielte Käuferansprache
Aus unserer bundesweiten Kundendatenbank sowie über Fachzeitschriften und Reitsportportale – auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Verhandlung & Bonitätsprüfung
Wir führen alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen und prüfen Interessenten vorab auf Kaufkraft.
Notartermin & Übergabe
Vom notariellen Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie in jeder Phase.
Ihre Situation im Detail: Ratgeber zum Verkauf Ihrer Reitanlage
Jeder Verkauf ist anders – hier finden Sie vertiefende Informationen zu Ihrem Anlass, Ihrem Anlagentyp und Ihrer Region.
Ihr Verkaufsanlass
Ihre Anlage
Ihre Region
Das sagen unsere Auftraggeber
Geprüfte Bewertungen über ProvenExpert
★★★★★
„Wir können Herrn Dittmer nur weiterempfehlen! Sein Marktwissen hat uns viele Hürden beim Verkauf genommen. Vielen Dank nochmal.“– Ute L.
★★★★★
„Beste Ergebnisse, marktgerechte Preise – trotz aller Widrigkeiten. Ich werde alle Immobiliengeschäfte ausschließlich mit diesem Team abwickeln.“– Shakib M.
Aktuelle Kaufgesuche für Reitanlagen
Finden Sie hier den passenden Käufer für Ihre Reitanlage
Rechtliche Besonderheiten beim Verkauf einer Reitanlage
Beim Verkauf einer Reitanlage sind nicht nur klassische Immobiliengesetze relevant, sondern auch Bauplanungsrecht, Tierhaltungsrecht, Emissionsschutz und Wasserrecht. Diese Punkte behalten wir für Sie im Blick:
Bauplanungsrecht im Außenbereich (§ 201, § 35 BauGB)
Stallungen und Reithallen im Außenbereich sind baurechtlich nur privilegiert zulässig, wenn der Betrieb als Landwirtschaft im Sinne von § 201 BauGB gilt – das heißt mit überwiegend eigener Futtergrundlage. Als grober Richtwert gilt dabei ca. 0,35 Hektar eigene oder langfristig (i. d. R. ≥ 12 Jahre) gepachtete Fläche je Pferd. Ein reiner Pensionspferdebetrieb ohne eigene Futtergrundlage gilt baurechtlich als Gewerbe und erhält keine Privilegierung – das kann den Kreis genehmigungsfähiger Käufernutzungen einschränken. Wir prüfen den Status Ihrer Anlage frühzeitig, damit im Verkaufsprozess keine bösen Überraschungen entstehen.
Genehmigungen für Stall, Reithalle & Mistlager
Für Stallgebäude, Reithalle, Reitplatz-Unterbau sowie Gülle-/Mistlager gelten eigene Bau-, Brandschutz-, Tierseuchenschutz- und Emissionsschutzauflagen. Liegen die entsprechenden Genehmigungen vollständig vor, beschleunigt das den Verkauf spürbar – wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung.
Laufende Pensions- & Pachtverträge
Ist Ihre Anlage verpachtet oder läuft ein Pensionspferdebetrieb weiter, gilt „Kauf bricht nicht Pacht“ (§ 593b BGB) für etwaige Flächenpachtverträge. Das schließt einen Verkauf nicht aus, beeinflusst aber Käuferkreis und Übergabe – insbesondere, wenn der Betrieb im Zuge der Übergabe weiterlaufen soll.
Baurechtlicher Status oder Pachtsituation unklar? Bereiten Sie die Vermarktung gemeinsam mit einem spezialisierten Ansprechpartner vor. Jetzt Kontakt aufnehmen »
Checkliste: 10 Punkte, die Sie vor dem Verkauf prüfen sollten
Gut vorbereitet verkauft sich Ihre Reitanlage schneller und zum besseren Preis
Eigentum & Grundbuch
Stimmen die Eigentümerangaben im Grundbuch mit der tatsächlichen Verkaufsbefugnis überein?
Bau- & Stallgenehmigungen
Liegen für Wohnhaus, Stall und Reithalle alle Genehmigungen vollständig und aktuell vor?
Bodenaufbau Reitplatz/Halle
Existieren Nachweise zum fachgerechten Aufbau von Reitplatz und Hallenboden?
Pensions- & Pachtverträge
Läuft ein Pensionspferdebetrieb oder eine Flächenverpachtung weiter – und wie lange?
Erschließung & Zufahrt
Ist die Zufahrt rechtlich gesichert und für Pferdeanhänger/LKW geeignet?
Brandschutz & Tierseuchenschutz
Sind aktuelle Nachweise zu Fluchtwegen, Löschmitteln und Seuchenschutzauflagen vorhanden?
Wasserrecht
Bestehen Genehmigungen für Brunnen, Bewässerung oder Gülle-/Mistlagerung?
Baurechtlicher Status
Gilt die Anlage baurechtlich als privilegierte Landwirtschaft oder als Gewerbe (§ 35, § 201 BauGB)?
Steuerliche Einordnung
Gehört die Anlage zu Privat- oder Betriebsvermögen, und wie ist der Pensionsbetrieb steuerlich eingeordnet?
Verkaufsmethode
Direktverkauf, diskrete Vermarktung oder Secret Sale an geprüfte Käufer – was passt zu Ihrer Anlage?
Unsicher bei einem dieser Punkte? Genau hier setzen wir an – wir bereiten Ihre Reitanlage verkaufsfertig auf und übernehmen die komplette Abwicklung. Jetzt unverbindlich beraten lassen »
Steuern beim Verkauf einer Reitanlage
Ob und in welcher Höhe beim Verkauf Steuern anfallen, hängt zunächst davon ab, ob die Anlage zu Ihrem Privatvermögen oder zu einem Betriebsvermögen gehört – und ob ein Pensions- oder Zuchtbetrieb steuerlich als Landwirtschaft oder als Gewerbe eingestuft ist.
Anlage im Privatvermögen
Hier greift die zehnjährige Spekulationsfrist nach § 23 EStG. Verkaufen Sie mehr als zehn Jahre nach dem Kauf, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei; innerhalb der zehn Jahre wird er mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Bei geerbten oder geschenkten Anlagen wird die Besitzzeit des Vorbesitzers angerechnet.
Landwirtschaft oder Gewerbe?
Ein Pensionspferdebetrieb mit ausreichend eigener Futtergrundlage kann steuerlich als Landwirtschaft gelten (u. a. mit Durchschnittssatzbesteuerung nach § 24 UStG). Fehlt die eigene Futtergrundlage oder überwiegen Dienstleistungen wie Reitunterricht, wird der Betrieb regelmäßig als Gewerbebetrieb eingestuft – mit Gewerbesteuerpflicht und Regelbesteuerung. Die richtige Einordnung sollte vor dem Verkauf mit dem Steuerberater geklärt sein, da sie auch Käufer betrifft, die den Betrieb weiterführen möchten.
Betriebsaufgabe & Übertragung
Bei Aufgabe eines land- oder forstwirtschaftlichen Betriebs im Zuge des Verkaufs können begünstigende Regelungen zur Betriebsaufgabe greifen. Bei Gewerbebetrieben ist der Veräußerungsgewinn grundsätzlich steuerpflichtig.
Hinweis: Die steuerliche Beurteilung von Reitanlagen und Pferdebetrieben ist komplex und stets einzelfallabhängig. Dieser Überblick ersetzt keine steuerliche Beratung – ziehen Sie vor dem Verkauf Ihren Steuerberater hinzu.
Unser Team
Michael Dittmer
Geschäftsführender Gesellschafter
Land- und Forstmakler
Hagen Pingel
Immobilienmakler
B.Sc. Agrarwissenschaften / Landwirt
Unsere Standorte in Deutschland
8
Städte in ganz Deutschland
Zentrale in Münster
- Münster
- Berlin
- Hannover
- Hamburg
- Bremen
- Köln
- Augsburg
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