Grundstück zum Kauf in Wolkering
Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen
490.000 €
KaufpreisPreise & Kosten
Standort
- 93107 Wolkering
Preise
- Kaufpreis 490.000 €
Die Immobilie
Grundstück zum Kauf
- Objekt-Nr 115-122793
- Provisionspflichtig
Eckdaten im Überblick:
Lage:
Gemeinde Thalmassing
Landkreis: Regensburg, Oberpfalz
Fläche: 27.155 m² (ca. 2,72 Hektar)
Nutzungsart: Ackerland
Gesamtertragsmesszahl (EMZ): 17.971
Topografie:
Das Grundstück befindet sich in einer klimatisch begünstigten Lage zwischen 365 m und 380 m über Normalnull.
Exposition:
Das Feldstück ist als leichter Südhang ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung und eine zügige Erwärmung des Bodens im Frühjahr garantiert.
Neigung:
Mit einer schwachen Neigung von ca. 7–8 % ist das Gelände für alle modernen Landmaschinen uneingeschränkt befahrbar.
Bodenbeschaffenheit und Ertragskraft:
Die Fläche zeichnet sich durch eine hohe Bodenqualität aus, die in der Bodenschätzung detailliert dokumentiert ist. Der überwiegende Teil der Fläche besteht aus wertvollem Löß-Lehm.
Teilfläche 1 (ca. 17.894 m²):
Boden: Lehm (L) auf Löß (Lö)
Zustandsstufe: 3
Bodenzahl: 78 / Ackerzahl: 73
Ertragsmesszahl: 13.063
Teilfläche 2 (ca. 9.261 m²):
Boden: Lehm (L) auf Löß/Diluvium (LöD)
Zustandsstufe: 5
Bodenzahl: 58 / Ackerzahl: 53
Ertragsmesszahl: 4.908
Die Kombination aus tiefgründigen Lößstandorten und einer guten Wasserführung macht diesen Schlag zu einem verlässlichen Standort für Getreide, Raps oder sogar Zuckerrüben.
Form und Zufahrt:
Das Flurstück verfügt über einen kompakten, trapezähnlichen Zuschnitt. Die Zufahrt ist gesichert.
Pachtstatus:
Die Ackerfläche ist bis 31.10.2026 verpachtet.
Fazit:
Dieses Feldstück südlich von Regensburg stellt eine seltene Gelegenheit dar, arrondiertes Ackerland in einer der ertragsstärksten Regionen der Oberpfalz zu erwerben. Die Kombination aus hoher Ackerzahl, Südhanglage und optimaler Größe macht es zu einer erstklassigen Investition für aktive Landwirte und Kapitalanleger gleichermaßen.
Haben Sie Interesse an dieser wertbeständigen Investition in der Oberpfalz? Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stehe Ihnen für einen gemeinsamen Austausch gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Lechner
Telefon: 087549694403