Haus zum Kauf in Gehrde
Historischer Fachwerkhof auf 1,9 ha bis 9 ha zu verkaufen
749.000 €
KaufpreisPreise & Kosten
Standort
- 49596 Gehrde
Preise
- Kaufpreis 749.000 €
Die Immobilie
Haus zum Kauf
- Objekt-Nr 10-122785
- Baujahr 1796
- Zustand sanierungsbeduerftig
- Denkmalschutz
- Provisionspflichtig
Räume und Flure
- Anzahl Schlafzimmer 3
- Anzahl Badezimmer 1
Historischer Fachwerkhof auf ca. 1,9 ha Grundstück – ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Dieser historische Fachwerkhof ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie. Bereits die imposante Zufahrt, die alten Eichen und Buchen, die gewachsene Hofstruktur sowie die ursprüngliche Fachwerksubstanz vermitteln den besonderen Charakter dieses Anwesens. Wer diesen Hof betritt, spürt unmittelbar, dass es sich hierbei nicht um ein beliebiges Objekt handelt, sondern um einen Ort mit Geschichte, Identität und Substanz.
Über Generationen hinweg war dieser Hof Lebensmittelpunkt einer Familie. Hier wurde gelebt, gearbeitet, gefeiert und über Jahrzehnte hinweg allen Herausforderungen des Lebens standgehalten. Die Verkäuferfamilie wünscht sich daher einen passenden Nachfolger, der den besonderen Wert dieses Anwesens erkennt, seine Ursprünglichkeit zu schätzen weiß und den Hof mit Respekt vor seiner Geschichte weiterentwickelt.
Über eine beeindruckende Alleezufahrt gelangen Sie auf die großzügige Hoffläche, die durch das historische Haupthaus sowie die vorgelagerten Nebengebäude eingefasst wird. Der Fachwerkgiebel des Haupthauses, die seitlich angeordnete Scheune und die Remise bilden gemeinsam eine klassische Hofsituation mit besonderer Ausstrahlung. Alte, teils über hundertjährige Eichen prägen das Bild und verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.
Das Haupthaus verfügt aktuell über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich im hinteren Gebäudeteil befinden. Vorgelagert liegt die ursprünglich erhaltene Tenne mit großem Tennentor, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 m bis zu den kräftigen, historischen Eichenbalken und einem außergewöhnlichen räumlichen Potenzial. Dieser Bereich bietet sich ideal an, um einen großzügigen Wohn-, Empfangs- oder Aufenthaltsbereich mit besonderem Charakter zu schaffen. Oberhalb der Balken eröffnet sich weiterer Luftraum, wodurch sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – spannende Möglichkeiten für eine offene, repräsentative Wohnraumgestaltung ergeben.
Bereits die Erdgeschossfläche des Haupthauses bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Schaffung großzügiger Wohnbereiche. Sollte darüber hinaus weiterer Platzbedarf bestehen, steht die darüberliegende Ebene ebenfalls zur Verfügung. Betrachtet man den Querschnitt des Gebäudes, zeigt sich zudem, dass auch darüber hinaus in einer weiteren Ebene zusätzliche Ausbaureserven vorhanden sein können. Der typisch artländische Fachwerkgiebel auf der Rückseite wurde durch die Eigentümerfamilie bewusst in seiner ursprünglichen Form erhalten und unterstreicht den besonderen historischen Charakter des Hofes.
Um das Haupthaus heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Ausstattung und energetischen Standard anzupassen, ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Hierfür sollte – je nach gewünschtem Ausstattungsniveau und Umfang der Maßnahmen – mit einem zusätzlichen Investitionsbedarf ab ca. 500.000 € aufwärts kalkuliert werden.
Das rechte Gebäude des Innenhofes bildet die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 200 m². Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- und Wirtschaftsfläche, Werkstatt, kleinere Bewegungshalle oder für weitere hofbezogene Nutzungen. Auch hier ergeben sich – abhängig von Konzept und Genehmigungsfähigkeit – unterschiedliche Entwicklungsperspektiven.
Auf der linken Seite des Innenhofes befindet sich die Remise bzw. der Stallbereich. Diese Flächen eignen sich unter anderem als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte, für Tierhaltung, Werkstattnutzung oder weitere Neben- und Wirtschaftsflächen. Zusammen mit dem Haupthaus und der Scheune entsteht so ein in sich geschlossenes Hofensemble mit hohem Nutzwert und besonderem Charme.
Das Anwesen wird auf einem ca. 1,9 ha großen Grundstück angeboten. Der Kaufpreis beträgt 749.000 €.
Optional können weitere, unmittelbar bzw. hofnah gelegene Flächen hinzuerworben werden. Hierbei handelt es sich um ca. 4 ha Ackerland direkt am Hof zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 649.000 € sowie ca. 3 ha Weidefläche, erreichbar über die Ackerfläche, zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 200.000 €. Die Flächen werden nur in Verbindung mit dem Hof verkauft und nicht separat.
Die optional erhältlichen Flächen zeichnen sich durch gute, ertragreiche Böden aus. Aufgrund der vergleichsweise hohen Bodenrichtwerte in dieser Region liegen die Flächenpreise deutlich über den Preisen, die man beispielsweise aus strukturschwächeren Regionen wie Teilen Mecklenburg-Vorpommerns kennt. Gleichzeitig stellt genau diese Bodenqualität einen langfristig werthaltigen Bestandteil des Angebotes dar. Die Flächen bieten sehr gute Verpachtungsmöglichkeiten, eine hohe Nachfrage sowie eine hervorragende Einbindung in die vorhandene Infrastruktur. Im Umkreis von nur ca. 5 km befinden sich wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs; die Autobahnanbindung an die A 1 ist bereits nach ca. 3 km erreichbar.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur Fläche und Gebäude suchen, sondern einen historischen Hof mit Seele, Substanz und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich für Menschen, die den besonderen Charakter eines gewachsenen Hofensembles erkennen und bereit sind, dieses Unikat mit dem nötigen Anspruch und Respekt weiterzuführen.
Sofern Sie sich weitergehend für dieses besondere Anwesen interessieren und eine Anfrage über das Kontaktformular stellen, gehen wir davon aus, dass Sie über freie und liquide Eigenmittel mindestens in Höhe des Kaufpreises verfügen und sich eine gegebenenfalls erforderliche Finanzierung höchstens auf die Kosten der Sanierung erstreckt. Sollte dies nicht der Fall sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis in Ihrer Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Dittmer
Telefon: 0251141600
Mobil: 01729733182