Haus zum Kauf in Burscheid
Reitanlage auf 11,5 ha zu verkaufen
1.985.000 €
KaufpreisPreise & Kosten
Standort
- 51399 Burscheid
Preise
- Kaufpreis 1.985.000 €
Die Immobilie
Haus zum Kauf
- Objekt-Nr 10-122256
- Kategorie Standard
- Baujahr 1909
- Zustand gepflegt
- Provisionspflichtig
Räume und Flure
- Anzahl Schlafzimmer 10
- Anzahl Badezimmer 6
Gut Engelrath ist eine umfassend modernisierte Reitanlage, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 115.435 m² erstreckt. Diese setzt sich aus ca. 18.883 m² Gebäudefläche, 83.103 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche und 13.449 m² Waldfläche zusammen. Zusätzlich sind 20 ha landwirtschaftliche Fläche angepachtet. Seit 2015 wurde das gesamte Gut mit Unterstützung der Landwirtschaftskammer, Architekten und Umweltplaner umfassend überplant und modernisiert, sodass viele Sanierungsarbeiten einem Neubau gleichzusetzen sind. Dazu gehören neben der statischen und grundrissbedingten Erneuerung auch die umfassende Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen.
Der Vierkanthof und angrenzende Gebäude
Der historische Vierkanthof, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1909 zurückreichen, wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Neben den zwei alten Wohngebäuden, die seit 2015 schrittweise instandgesetzt wurden, umfasst der Hof verschiedene gewerblich genutzte Einheiten wie einen Hofladen mit Kartoffellager und Silo (BJ 1999/2001) sowie mehrere Pferdestallungen und eine große Sattelkammer. Zusätzliche Einrichtungen wie ein Behandlungsstand mit Schmiedeplatz, eine Maschinenhalle und eine Doppelgarage wurden ebenfalls umfassend renoviert.
Reithallengebäude und Erweiterungen
Das Reithallengebäude, ursprünglich ab 1973 durch den Reitclub Opladen e.V. errichtet, wurde seit 2015 intensiv saniert. Dazu gehörten nicht nur die Renovierung der 20x40 m großen Reithalle, saniertes helles Reiterstübchen, angrenzende beheizte Deckenkammer, Büroräume und sanitären Anlagen, sondern auch eine umfassende Asbestsanierung. Die angrenzenden Pferdeboxen, die ursprünglich aus den 1990er Jahren stammten, wurden ebenso erneuert modernisiert, um den Anforderungen an eine zeitgemäße Pferdehaltung gerecht zu werden.
Neue bauliche Erweiterungen
Seit 2023 und in den kommenden Jahren werden weitere Modernisierungen und Neubauten realisiert, darunter die baurechtliche Genehmigung zur Erweiterung der Reitanlage von offiziell 43 auf 72 Einstellplätze, die bereits überwiegend vorbereitet ist, sowie:
1.280 m² große Paddockanlage mit Entwässerungs- und Pflanzenkläranlage
Eine Rundhalle (BJ 2023, 18 m), die neue Trainingsmöglichkeiten für Pferde bietet.
Heulagerhalle
Eine Weidehütte für Fohlen (BJ 2014), die jungen Pferden geschützten Auslauf bietet.
Eine neue Mistplatte (Fertigstellung 2025), um moderne Umweltauflagen zu erfüllen.
Ein genehmigter 20x60 m überdachter Reitplatz (ist geplant, der ideale Trainingsmöglichkeiten bei jeder Witterung gewährleistet. (Im Fall der Erweiterung auf 72 Plätze)
Infrastruktur und technische Anlagen
Zur optimalen Bewirtschaftung des Gutes wurden auch die technischen Infrastrukturen erneuert oder erweitert. Der Tiefbrunnen wurde 2018 einer kompletten Generalsanierung unterzogen, für eine zusätzliche Wasserversorgung (Kein Trinkwasser). Die Entwässerungsanlagen wurden ebenfalls modernisiert, darunter die Schmutzwasserleitung (BJ 2011) und die Dachwasserentsorgung über eine Leitung zum Teich. Zusätzliche Sedimentationsanlagen und eine Pflanzenkläranlage zur umweltfreundlichen Reinigung des Oberflächenwassers sind derzeit im Bau und werden 2025 fertiggestellt.
Wohn- und Gewerbeeinheiten
Auf Gut Engelrath befinden sich mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten, die größtenteils modernisiert wurden:
Wohnung 1 (111,27 m²) wurde 2021 luxuriös modernisiert, inklusive neuer Fußbodenheizung und separater Heizungsanlage. Aktuell vermietet an die Tochter der Eigentümer.
Wohnung 2 (106,35 m²) besitzt ein lebenslanges Wohnrecht und wurde 2023 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.
Wohnung 3 (65,72 m²) wurde 2022 saniert und ist derzeit vermietet.
Wohnung 4 (134,76 m²) steht aktuell teilweise leer und ist für eine zukünftige Modernisierung vorgesehen.
Wohnung 5 (40,6 m²) wird derzeit als Mitarbeiterunterkunft genutzt und könnte kurzfristig frei werden.
Wohnung 6 (50,7 m²) wurde 2018 saniert und ist aktuell vermietet.
Gewerbliche Einheit: Ein Hofladen mit Kartoffellager (168 m²) ist langfristig vermietet und sichert stabile Einnahmen.
Das Gut Engelrath liegt verkehrstechnisch äußerst günstig in Burscheid. Die Anbindung an die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Leverkusen und ins Bergische Land. Auch die Bundesstraße B51 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute ÖPNV-Anbindung. Darüber hinaus führen zahlreiche Wander- und Reitwege direkt am Objekt vorbei, was die Lage auch für Freizeitreiter und Naturliebhaber besonders attraktiv macht.
Die Reitanlage selbst ist an die Tochter der Eigentümer verpachtet, könnte jedoch kurzfristig neu verpachtet oder selbst betrieben werden. Stellplätze auf dem Gelände sind derzeit nicht bewirtschaftet, bieten jedoch weiteres Ertragspotenzial.
Gut Engelrath bietet eine exzellente Kombination aus modernisierter Pferdehaltung, hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie umfangreichen Expansionsmöglichkeiten. Die umfassenden Sanierungen und Neubauten garantieren einen zukunftssicheren Betrieb mit modernster Infrastruktur, während die großzügigen Flächen Raum für weitere Entwicklungen bieten. Durch die erstklassige Ausstattung, die nachhaltigen Umweltmaßnahmen und die flexible Nutzungsmöglichkeit stellt Gut Engelrath eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Dittmer
Telefon: 0251141600
Mobil: 01729733182